南京拉手团购(为什么火车站拉客大妈的旅馆30元一晚)
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2024-04-12
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1. 南京拉手团购,为什么火车站拉客大妈的旅馆30元一晚?
作为一名远洋船员,还记得我第一次下船的时候,由于被中介公司坑骗走了证书,我直接去了武汉的这家公司里面讨要说法,最后证书虽然拿到了,但是赔偿了高额的违约金,在船上一年赚的工资也所剩无几,为了省钱,正准备在武昌火车站坚持一晚上的时候,被热情的大妈关注了,一边帮我拎着行李,一边对我说“孩子,去我们家住宿吧!特别便宜,四十五元钱每个晚上,有热水可以洗澡,有网络可以上网”!
一直在武昌火车站门口的台阶上坐着,确实也比较难受,当时困得厉害,身边有行李也不敢入睡,毕竟价格比较便宜,于是便动摇了,随口问了一句“距离这里远不远,不要耽误我明天早上六点的火车”!大妈立马积极地回答道“孩子,不远不远,我骑着电动车呢,可以带你过去,也省了你的搭车费,出门在外,都不容易”!对于刚刚踏入社会的我来说,一下子感觉到了温暖,大妈关切的语言似乎让我找到了亲人一般,可是后来发生的事,给我的人生上了残酷的一课。本来四十五元钱一晚上的住宿,我整整花了五百多块钱。
永远不要相信天上可以掉馅饼,既然一晚上的住宿费用如此便宜,为什么还要过来拉客人呢?不应该早就人满为患了吗?也怪我当时太单纯了,被大妈甜蜜亲切的语言迷惑了,具体怎么回事呢?我就根据自己的真实经历给大家讲述一下。看我有一丝想要住宿的意愿,大妈穷追不舍,一口一个孩子的叫着,对于长时间待在船上的我来说,内心肯定很温暖!当时就想“反正就几十块钱,就算别骗我也心甘情愿”!于是我答应了大妈,大妈立马帮我拉着行李箱,我跟在她的身后,那种感觉真的就像我妈妈来车站接我回家一样,在火车站的一个角落里,大妈骑着电动车装好行李带着我向旅馆出发。路上还和我拉起了家常,半个小时过去了还没有到达目的地,并且地方越来越偏了,我连忙问答“姨,还有多远才到呀”!大妈也很自然地回答我“前面一拐弯就到了”!就这样又走了半个小时,才真正到达旅社里面。环顾了一下四周,这里好像还一个村子,又好像是一个正在拆迁的民房,附近还有几家旅社呢,门口的液晶显示屏上写着“旅社”两个字,闪烁着微弱的灯光。
其实此刻我内心虽然有所怀疑,但是想得更多的是“怪不得如此便宜,原来周边的环境差呀”!就这样我进去登记办理住宿,没有要我的身份证,就直接把我带到了二楼的一间房子里,门锁和我们农村老家的一样,黄色的铜锁需要用钥匙才能打开,一声“滋啦”的声音我推开了房门,环顾了一下环境,瞬间心凉了,怪不得如此便宜,一台老式大彩电没有遥控器,房间里没有空调,但是有一套已经发霉的电风扇,床单虽然还刚换的,但是已经发霉了,似乎还有一些不明的液体痕迹,床头柜没有柜门,桌面上全部是烟头烫过的痕迹,整个房间在微弱的灯光下显得格外的阴深潮湿,不过既然已经过来了,价格如此便宜,虽然环境很差,但是也比在火车站广场上的台阶舒服,至少可以充电,屋内也确实有无线网络,就这样我简单收拾了一下住下了。
我之所以不害怕,是因为房间不隔音,隔壁似乎有人在打麻将,锁上门之后能听到其他动静,内心还是有安全感的。房间里没有卫生间,于是我便锁上门去二楼角落里的公共卫生间里面洗澡了,洗澡的时候才发现这里好像是民工的宿舍,因为里面居住了很多叔叔级别的男人,当时就心想也许是附近的拆迁队吧!洗漱完毕回到自己的房间,从屋内锁上门不敢关灯,打开手机玩了起来,准备对付一晚上。随着夜色越来越深,隔壁房间里奇怪的声音此起彼伏,让人特别无奈,毕竟孤身一人我也不敢过去讨要说法,只能忍着。大概凌晨一点的时候,有人敲门,我当然不敢开,谁知道这个门经过特殊改造的,即便是从室内锁上,从门外一样可以打开进来。一个陌生的大妈穿着睡衣竟然直接推门进来了,我连忙大声问答“你是干什么吗?没经过我的允许为什么进我的房间”?
大妈先是特别热情,后来却突然变脸了,具体发生什么事了呢?我继续讲述。大妈一直面带微笑,看我发脾气依旧笑呵呵地走到我身边说“帅哥,需要按摩吗”?通过她的眼神,我能明白她具体的意思,连忙拒绝并让她出去。看我态度坚决,她好像也生气了,特别自然地说“按不按就得两百块钱,你拿钱我走人,不耽误你休息”,我瞬间知道怎么回事了,坚决不给,看我一副“初生牛犊不怕虎”的样子,她随手拿出手机叫来了几个叔叔级别的男人,进来就说:我按完摩不付钱,我当时还挣扎了一下说“我报警啦”!其中一个男人笑呵呵地说“你就报吧!报完之后看你能不能出的去”!但是我真的害怕了,心想“算了吧,多一事不如少一事,就把两百块钱给她吧”!就这样大妈拿到钱之后,还笑眯眯地对我说“这就对了嘛”!也就是因为这件事,我瞬间担心了起来,起床收拾行李,准备离开。说不定下半夜又会出现什么事情呢?
就这样我下楼办了退房手续,前台收银的大哥还特意问了我一句“你确定现在就要退房”!我回答道“对的,现在就退”!大哥也特别爽快地给我办理了退房手续。当我拎着行李箱来到门口的时候,一下子惊呆了,这里漆黑一片,甚至连路灯都没有,虽然有一条道路,但是根本不通车,附近也没有任何的交通工具。我当时还自我安慰“可能太晚了,明天早上就有车了,即便没有公共交通工具,小巷子里停了这么多车,肯定有人愿意帮忙的”!就当我拎着行李箱站在旅社门口不知所措的时候,刚刚帮我办理退房手续的大哥出来了,一边抽烟一边对我说“不让你退房你非不听,这大晚上的你去哪搭车呀”!我当时并没有理他,但是一直站在门口挺阴深的,确实有点害怕,我无奈又走了进去,非常抱歉地说“哥,我不退房了,明天早上再走,麻烦你把钥匙给我吧”!
毕竟我住宿的时间还没有到呢,本以为他会把钥匙重新给我,没想到他说了一句“你已经退房了,要想居住,需要重新办理住房手续,房费四十五元”!我当时真的好气,当时心想“你们这家店太黑了,我宁愿去你们旁边的旅社开店也不住你们家了”!但是转头一想,万一别人家比这家还要黑,我不是更麻烦吗?并且这家店我已经交过二百块钱了,不可能再骗我了吧!就这样我又花了四十五块钱住进了原来的那间房子里。经过这么一折腾,我也不敢睡觉了,还好接下里的时间里相安无事,终于熬到了天亮退房去赶火车,本以为一切都结束了,走到门口发现依旧没有车,眼看着时间一分一分的流逝,这个时候也只有坐汽车不耽误赶火车了,旁边刚好有几辆黑车司机,走过去一看其中一个还是昨天堵我门口的男人之一,我简单的问了一下价格,张口就是两百,因为别无选择,我只能搭乘他们的车离开了,坐在返乡的火车上,内心五味杂陈,似乎一下子成长了很多。
通过自己血淋淋的教训,也真正的告诉漂泊在外的游子们,火车站附近宣称“三十元人民币一晚上”的旅社真的不能住!他们大部分都是有套路的,我把大概的套路总结了出来,分享给大家。第一:三十块钱人民币一晚上的旅社,单纯的从价格来看,我们也许就知道是什么样的住宿环境了。一般情况下,这些旅社都在偏僻的地方,要么是拆迁区的拆迁房子,要么是农村自己改造的棚户房。对于他们来说,反正闲着也是闲着,还不如拉客赚点钱呢!不管是旅社里面的基础设施,还是旅社里面的环境都是不堪入目的。说实话住这样的房子还真的不如在火车站广场上待着舒服,
第二:火车站附近大妈宣称的廉价旅社,很大一部分都地处偏远,本以为她带你过去能省下一部分路费,实际上搭车根本就找不到这个地方。再加上里面鱼龙混杂,不管是周围环境,还是社会治安都是特别没有保障的。真的出什么事,估计警察都不一定找到地方。在这种环境下真的不如在火车站广场待着踏实,毕竟太没有安全感了!去的时候有人免费带过去,等你回来的时候可就要靠自己搭车了,黑车司机和旅店老板都是一伙的,不赚你的住宿费,他们可以间接的赚你车费呀!
第三:很多人也许好奇,为什么这些廉价的旅社老板喜欢在火车站,汽车站等地方拉人呢!需要住宿的群体太多了,为什么非得准对旅客呢?就是因为旅客对时间的要求很严,只要这样黑车才能赚到钱。并且旅客都是外地人,虽然知道被骗了,毕竟金额不大,也不敢声张。另外除了赚取车费外,高额的餐饮费,高额的饮料泡面费也是他们的套路之一,甚至有些旅社会说你损坏房间里面的物品,也会让你赔偿的。所以这种廉价旅社真的不要去住,不经意间套路就来了。
吃一堑长一智!通过这件事也让我明白了一句话“害人之心不可有,防人之心不可无”!出门在外,一定要多一个心眼。不管是住宿还是其他需求,远远便宜市场价格的东西肯定有问题。你们觉得呢?欢迎大家在下方留言,我们一起探讨。
2. 售楼处买房子可以议价吗?
售楼处当然是可以谈价钱的!
不过里面门道挺多,也不可能像到菜场买菜一样讨价还价,说得严重一点,就是买卖双方的一场心理博弈。
当然,针对那些千人、万人抢的热门楼盘,而你又非买不可,那就没门了,乖乖掏钱吧,价格开发商说了算,能买到就不错了。因此,这里只讨论普众性的楼盘,只有这种楼盘,才有谈判余地。
作为购买方,往往刚去售楼处时,会处于心理劣势,因为有期待,更有未知,若想要买到满意价位的房子,不仅要知道现场双方心理和谈判技巧,还要踩准时间节点。
归纳起来就是什么时候去谈,怎么谈?
一、什么时候去谈,胜算更高?并不是任何时候,都是谈判的好时机,不同时候去谈,最终的结果往往天差地别。
因为楼盘有自身的销售节奏和周期,会受到整个房产大势的影响,会受到工程进度的影响,还会受到资金链的影响等,选对了时机,谈判就事半功倍了。
那么,应该选哪些时机呢?
1、首次看盘时,千万不要谈。
大多置业顾问都鬼精鬼精的,在给你介绍楼盘的时候,会察言观色,一圈介绍下来,基本能摸清你的大致意向和需求。
这个时候,你跟他纠结房价问题,他会用准备好的十套说辞,让你明白你看中的房子,价格已降无可降,最多就是一个统一的折扣,弄得你一点脾气也没有为止。
因此,首次去看盘,要绝对超脱,了解自己该了解的信息,顺便说一句价格有点贵就行了,因为置业顾问也知道,你不可能一次就定下来的。
2、交订金的时候,不要谈。
注意,是交订金,不是定金,前者是可以退的,后者没法退。
经过几次拉锯后,项目要开盘交订金了(不管第几次开盘都一样),一般这个时候,开发商为了开盘火爆大卖,都会有优惠政策,比如存5000抵2万等,既然你喜欢这个楼盘,交了就是。
而且开发商也不会很明确楼盘的价格,最多告诉你一个价格区间,还会跟你说不同楼层和位置,价格相差很大之类的,你听听就行了,这个时候,也谈不出子丑寅卯来。
3、开盘选房时,也不要谈。
一般这个时候,楼盘当次开的所有楼栋,所有户型的价格已经出来了,选就是了,最好不要选最优的楼层,因为这种楼层的房子,很受欢迎,价格不好谈,选择次好的吧!
这个时候,开发商会告诉你你选择的房子的价格,有些还要你再缴纳一定比例的订金,一般不会现场签约,交了就是,反正肯定是要买的,但最好要仔细看看订金协议,别被搞成了不能退的定金。
4、第一次来电让你签约的时候,不要去!
你可以找到很多很多的理由,委婉拒绝前往,比如感觉价格太贵,某某竞争楼盘价格要比他们低;或者有重要事情不赶巧;或者选的户型不满意,家人要在商量商量;或者首付款还要再过段时间才能到位等等。
因为置业顾问会再次来电的!
现在最着急的就是他们了,如果客户不能签约的话,他们的提成就没了,还会影响项目的口碑,一旦出现大面积退房,还会影响后面的销售,所以,接下来,各种逼定手法会层出不穷,会经常跟你打电话报到!
他们会制造紧张气氛,会吓唬你再不签约,你选的房子就要被人拿走了,或者拿各种赠品来诱惑你。
这感觉就像是谈恋爱,你是女方代表,那必须得拿着,矜持着,最后才能咬他一口。
至少要等对方来过3次以上的电话后,再看看楼盘的实际情况,和签约情况,再到售楼处和他们谈价钱。当然,这还都是基于你非常想买这个楼盘房子的前提下,否则,能凉多久就凉多久。
5、经过多次电话沟通,一般半个月之后,在约定时间前,可以去谈判了。
最好时间能选在月底前,因为置业顾问每月都有考核的,为了冲击本月的业绩,往往都会让利更多,以求签约成功!
当然,如果恰好能够在年底,就更好了,连公司上层都需要冲击业绩。
二、到售楼处后,价钱怎么谈?经过前面选择时间的铺垫后,跟置业顾问确定好时间,最好仅限夫妻二人去谈,一个主谈,另一个只配合,少说话。
【那么,谈判有什么方式呢?】
其实挺简单的,要充分了解对方的心理,在之前多次电话沟通后,基本上已经能了解置业顾问在想什么了。无非两点:
A、希望当天就能签约,你们能过来,说明签的可能性很高;
B、戒备心不重,心情愉快,想着最多多送你们一些礼品赠品,就可以拿下你们了。
【应对这样的情况,谈的时候有以下几种策略以供参考】
1、直接否定策略。
A
就是在一阵寒暄后,直接告诉置业顾问,这个房子不要了,价格太高,超出预算,某某竞争楼盘的一套房子,可能恰好符合预算。
这下置业顾问的心会被一下吊起来,完全打乱了他的节奏,为了留住你们,估计首先就会把他自己拥有的折扣权限给你们,一般可以下降个1-2%,而且会不断说竞争楼盘哪里哪里不好,一分钱一分货之类的。
B
这个时候,可千万别松口,只是说,跟自己的心理价位还有差距,并表示另外那个楼盘实地去看过,也挺好的,甚至可以例举几个优点等等,然后等置业顾问的反应。
因为在前期选好了谈判的这个时机,你现在处于主动的位置,置业顾问会很被动,这个时候,让他想办法,你不必多说什么。
一般为了冲业绩,提高签约率,他会请示上级主管,上级主管经验丰富,知道你们意向是有的,否则不会来,无非要个低折扣,于是,一般这种情况下,会在给你们在他权限内让1-2%,还会告诉你们不可张扬,因为很多客户是没有这个优惠的。
C
这个时候,如果自己觉得价位合适了,就鸣锣收兵吧,如果心黑一点,再次摆出绝不签约的态势来,也许有机会把你们叫到主管营销的总监室,总监若在意这次签约的话,或许还能再拿下1-2%的折扣,不过这就有点风险了,要看楼盘的好买程度。
以上是一种最有效的策略,也是最快的。
2、虚晃一枪策略。
A
就是你在跟置业顾问,确定最终价格的时候,说你的一位好友,前几天签约了,拿到了一个很低的折扣,你可以说一个你期望的折扣,比如3-5%之间。
置业顾问之间的客源是不会交流的,互相不知道,也不允许打听。
你的置业顾问听了这个话,一来无法求证,二来这种低折扣只有领导层才会有,他想当然的会认为,你的朋友是可能直接找到领导层拿下来的。
B
所以他会问你,你朋友叫什么,你可以直接告诉他,你朋友让你保密的,说是你们让他必须保密,他就没辙了。
一般这个时候,置业顾问肯定是要请示上级,也明白你是希望拿到同样的折扣。
主管要是精明一点的,会告诉你不可能有这么低的折扣,想套套你是不是编的,你只需要咬死了,坚持住,她就会妥协。因为他也不能肯定是不是总监放出去的折扣。
如果他们渴求业绩的话,基本上在请示总监后,你就能拿到想要的折扣。
3、明修栈道,暗渡陈仓
一般楼盘开盘后,大部分好一点的楼层和户型都会被预订,因此,你可以借口所选户型不理想,要重新选户型,比如楼层太低,光照不好,或户型结构全家研究后,不太合理,或者风水上的原因。
然后,指出希望选哪个楼层的哪套户型,一般这种好的户型肯定没有了,这样你就更有了谈价的空间。
要让你勉强接受,就必须要让利,一般这种方式,也可以拿到一个好价格,也是一种以退为进的策略。
4、借力打力策略。
用这种房式的话,首先要知道这个楼盘有没有在找渠道做销售,因为很多非热门楼盘,为了尽快去化,会找中介来扩展客户,然后给中介佣金,并且中介带来的客户,有相当的折扣力度。
目前大多楼盘都有,因此,稍微了解一下就会知道,比如上房天下、安居客等网站上了解,他们有没有这个项目的看房团之类的。
如果楼盘有在做渠道,那接下来就好办了。
你就告诉置业顾问,之前某一天有人打电话给你,说是但在他那里买,可以拿到很低的折扣,随便胡诌一个心理折扣即可,还说好多人已经在他那里以这个折扣买了,你也想要这个折扣。
这样一来,置业顾问和主管根本搞不清楚是哪个渠道,也难以查证,因此,很大几率你可以拿到你期望的折扣。
如果以上这四种策略,你都做不来,或者担心弄巧成拙,那就只好现场请求,软磨硬泡了,不过本来占据主动的你,就会变为被动,置业顾问会有好多说辞来证明,你现在的这套房子多抢手,价格很难降下来了,当然,为求签约成功,他最后一般会给你他权限内的折扣,再多肯定就没有了。
三、小结到售楼处买房子当然是可以谈判的!跟买所有的东西一样,有其必然的市场规律。
若要追求最佳性价比,购房就是一场斗智斗勇的拉锯战,比的是耐心,比的是谁更有底气,就跟打一场战,或谈一场艰难的恋爱一样,有时候也挺有趣的。
不过大多数人,不了解内情,既想买得便宜,但又怕吃亏,作为人生中最大一笔开销,总是会很纠结。
A
一般来说,买房子谈价格,时机选择非常重要,这直接决定谈判的成色和结果,有时候,开发商受制于资金的压力,或市场的形势,也是很脆弱的,你一旦找准了时机,他们往往就会很被动。
销售节奏,也是决定不同时机的参考要素,开盘前的宣传蓄客、排卡、开盘、签约、第二次开盘、签约等,都是不同的时机。而谈价钱最好的时机是签约前最后时刻,这是开发商最脆弱的时候。
B
谈判的策略非常关键,有时候策略执行起来非常简单,只要你掌握了对方急于签约的心理,毕竟你这个出钱的才是大爷。
上面提出的四种方法,可根据实际情况,灵活运用,每个楼盘情况不一样,销售情况也不一样,要有针对性的做。如果是在难以把握,那就出于本心,真诚的和置业顾问洽谈,一般都能拿到他权限内的折扣的。
愿所有购房者,都能谈出一个满意的价格!
3. 南京降温最新搞笑段子?
搞笑段子如下:
南京最近大降温,把棉被写进短信里,把保暖衣写进短信里,把帽子写进短信里,把手套写进短信里,把所有温暖祝福写进短信里,只愿在这渐冷的季节里,你的生活多一些温暖。天气变冷,愿你注意身体,温馨快乐度秋冬!
4. 你和你同事发生过什么难忘的事?
我有个女同事很嚣张,男同事经常被她训哭,最后她败在了我这个“老实人”手上,被辞退了。
当时真是大快人心,同事们欢呼雀跃,就感觉压在身上的大石头给搬走了似的。
说实话我其实也有点怕她,她这个人狡辩,反应能力特别强,若要说当面吵架我真是逊色太多,我采取的方针是以退为进,让她独自去嘣哒,我在一边看热闹。
最开始她是我厂里的一名普工,要辞职那天结工资的时候,跟老板娘的爸爸吹牛,说自己以前在广东是做过厂长的人,老师伯一听,这可不是个大人才吗?可不能就这样让她走,最后在老板娘面前美言几句,她就留下来成了一名车间管理。 把厂来那老油条管理给开除了。
办事能力其实也一般,但是不知怎么的,在员工面前就是很有威信,她说东员工不敢说西,她的方针就是把自己当领导,员工要对她唯命是从。
讨好巴结的,就给她们好处, 老实巴交,只会干活的,她就让她们穿小鞋。
于是车间里就分成了两派,一伙是她的“狗腿子”,另一伙是“老实人”。
打工的人每天从早忙到晚,说实话已经够累了,还要花心思去搞这些事,真是太为难这些人了。 她很乐于享受员工对她的拥戴,很陶醉。
在老板娘面前能说会道,又会打小报告,开始老板娘觉得她真是很负责任,以前那些管理可从不会这样,站在她这一边。
我的工作岗位是跟单,她是车间管理,按理她应该听从我的安排和指挥,哪款急要就先做哪个。
但是她总是不把我放在眼里,明明听见了装着不知道,客户再急,她也无所谓,她就喜欢别人求着她。
货交不出来,她又喜欢推卸责任,天天告我的状,我在公司人缘还不错,对我的为人品老板娘是信得过的。
但她总是一而再去说我的坏话,最后还说自己太累了,要请假。
老板娘对她也是忍无可忍了,就顺水推舟,那我明天干脆给你结工资,你回家好好休息吧!
然后我就顺利接替了她的岗位,走了她还不甘心,发动她的“狗腿子”员工闹罢工,好在“老实人”极力拥护我,最后“狗腿子”们见大势已去,只能明哲保身。
当然我也不会她们一般见识,我只管一视同仁,对待每个人都尽量一样,也不和她们走得太近。我不需要她们去讨好,巴结我,大家都是打工的,谁也不比谁高级些。
我怀孕那年,那个女人得到消息,又还想回来发了条信息给老板娘,但被当成了一个笑话。
人呀不要太把自己当一回事,摆正自己的位置,那点所谓的权,和势,真的其实特别可笑。
5. 你们有哪些巨尴尬的情节?
我还行,他尴尬的不行!
惯偷自小习武,南京火车站自封"拳王",为躲追捕飞檐走壁:民警笑了!
影视剧中,当问到为什么习武的时候,总会有台词说“为了路见不平拔刀相助”,要不就是“报仇”。但是8月26日,却有一则新闻引起人们的注意。原因是当事人从小习武,长大后在火车站做小偷。还自封为“站台拳王”,听着不错,但是面对警方的追捕,他一个飞檐走壁瞬间尴尬了。到底怎么回事呢?
原来当事人马某常年在南京火车站“蹲守”,由于从小习武,在朋友圈还号称自己是“站台拳王”。由于被人举报,本月20日下午13点多,马某和情人薛某进入南京火车站的时候,便衣警察开始行动。
当地派出所的民警跟上嫌疑人,密切跟踪二人。二人登上了一趟长途车,锁定了一位带有腰包的乘客座位下手目标。
当马某盗窃了失主的钱包后迅速分头下车。当地警方立即开始抓捕行动,结果人赃俱获。薛某被很容易就抓获了,但是马某却有点难度。
凭借从小学武的优势,马某企图开速度甩开民警。
面对3米高的地下通道护栏,腾空跃起,一个飞檐走壁,结果很尴尬:摔落地上,满脸是血。民警笑了,马某此时只有束手就擒了!
民警当即在马某身上搜到了刚偷盗的5900元现金。目前此案还在进一步的调查中。
看完新闻后,相信网友和我都一样对此哈哈大笑。从小习武当惯偷?本事没用到正道上。况且一个飞檐走壁后还这个结局!虽然犯罪人极度嚣张,但是结局还是让人很舒适。最后也建议大家安安分分赚钱养家,犯罪等不好的事情别做,天网恢恢疏而不漏,总会被逮到的!
今日话题:你认为如此嚣张的嫌疑人这个结局怎么样呢?
关注:悦享新社会
6. 住院期间你遇到过哪些尴尬事?
十八岁的小伙子,身上没有一片布,被一群女生围观,该有多尴尬啊!
三十多年前,在我十八岁那年的一天夜里,下腹部忽然疼痛难忍,并且伴有高烧。第二天一早,就赶紧去了医院。医生诊断以后,确诊为阑尾炎,需要立即手术。
确诊以后,医生给我打了一针安痛定。然后父亲让我坐在走廊的椅子上,便去办住院手续。办好手续已经九点多了。这时候我也总算是退烧了,腹部也不那么疼了。
我刚到病床躺下,打算休息一会,一个护士来通知我说,十点要给我手术,让我准备一下。
我怀着忐忑不安的心情,躺在那里等待着时间的到来。我从记事的时候起,也没生过大病,从没住过院。真的有些紧张,不知道等会儿的手术,会是什么样子。
十点还不到,一个护士过来说:“你自己能走吧?能走就和我去手术室吧。”
我和那个护士进到手术室,那个护士指着门口一间很小的更衣室说:“在这里把衣服都脱了,然后再进来。”
她说完拉开一道门进去了。从她拉开的门,我看到里面才是真正的手术室,在一个手术台旁边,还有两个护士在忙碌着。
我进入那间更衣室,把衣服脱下来,只剩下一条内裤,心想:“这样应该就行了吧。”
我出去拉开手术室的门,刚要往里走,刚才带我来的护士看见了说:“你先别进来,让你都脱了,怎么内裤没脱呢?”
“啊!”我吃了一惊,内裤也得脱下来吗?我退了回来,在更衣间里犹豫了好一会儿。真的不好意思,这多难为情啊!可是,又不能不脱,最后,只好一咬牙,脱下了内裤。
我拉开手术室的门,也不敢抬头看,双手捂着令我害羞的地方,走了进去。
“到这儿来。”一个女生的声音传了过来来。我抬头看了一眼,天呐!手术台旁边,竟然有七八个护士打扮的女生站在那里,都在看着我,有两个人护士,还用手捂住了眼睛。
我更紧张了,尴尬得不行,可也只能硬着头皮走过去。到了手术台旁边,一个护士又说:“躺上去吧。”
我红着脸,也不敢抬头看,腾出一只手来,扶着手术台躺到了上面,然后又赶紧把双手捂在了那个地方。
我闭着眼睛躺在那里,忽然感觉有人在我身边操作了一下,我感觉眼前暗了下来,慢慢睁开了眼睛,才发现我的头部被罩住,看不到外面的情形了。
脸部有了遮挡,我终于不再那么紧张、尴尬。我这时候才能感觉到、听到附近的声音。我听见外面的护士们正嘁嘁喳喳地谈论什么,不时还有“嘻嘻”的笑声。
尼玛的,一定是把我当做怪物参观呢,我立即觉得无地自容,脸上火辣辣的,好在她们此刻也看不见我的脸。
“把手拿开。”我的手臂被拍了一下,一个女生的声音传来。我还在犹豫,有人忽然把我的手拉向两边。我完全暴露出来,周围又传来“嘻嘻”的笑声。
这时,我又听见有人走过来。“高主任”。“高主任。”我附近的护士和来的人打着招呼。我知道,这是外科的高主任,医术很高的。难道今天是她来给我做手术吗?那可太好了!
高主任到床边站下后,说了一句:“开始吧。”
我立刻感觉到周围的人开始动了起来。一个人给我备了皮,又有人给我扎了一针。然后又听见高主任说:“你们都靠近一点,离那么远干嘛?这有什么可害羞的。既然你们选择了这一行,就要记住,患者在我们医护人员眼中,是没有性别之分的。既然来实习了,就要把握任何的机会,好好的学习。”
高主任话音一落,我立刻感觉周围的人都在向我靠近。我此刻也豁出去了,爱咋咋地吧。
高主任又说道:“XXX,你来主刀。”(我忘记名字了)
“我?我能行吗?”一个女人迟疑着说道。
“放心吧,不是有我在吗。”高主任给她打着气。
紧接着,高主任给在场的人又讲解了一些手术的注意事项,让她们一定要仔细观看手术流程。
我只是感觉有人在我的腹部操作着,没感觉到疼痛。过了一会儿后,只听高主任说:“看到了吧?这就是阑尾,炎症很严重,已经化脓了,再严重一点就要穿孔了。割吧,在这个位置。”
忽然,我感觉我的胃,似乎在被人向下拉扯着,很难受。我感觉有些紧张,全部注意力都集中在我的胃部,再没有注意她们说什么。
我努力忍受着胃部的不适,我不知道别人做阑尾炎手术是不是也这样,但我是真的感觉有人在向下拉扯我的胃。直到手术结束,我的胃还有被拉扯的感觉。
手术用了五十分钟,回到病床上后,父亲把我的衣服拿回来,让我穿上了裤子。稍微一折腾,我感觉胃里特别难受,马上就要吐出来了。
我翻身下了床,想要去厕所,可胃里的东西一下子涌了出来。我一张嘴,吐出来的东西喷出去好远,就听见一声尖叫:“哎呀妈呀!”
我面前三步远的地方,站着一个护士,两手张开,看着自己身上,一脸的惊恐。我吐出来的那一口呕吐物,几乎全都喷在了她的身上。
我弯着腰,一只手按着手术的刀口,尴尬地看着那个护士,嘴里刚说出三个字:“对不起!”胃里就又搅和起来,我急忙往厕所走,可还没走几步,又“哇”的一口吐了出来。
我不知吐了多少次,最后什么都吐不出来了,只是张着嘴干呕。虽然医生给我打了止吐针,我觉得也没起什么作用,一直持续了两个多小时,才渐渐平复下来。
我极其虚弱地躺在病床上,回想着自己的手术过程。很显然,我是被当做了小白鼠,不仅被参观,还成为了别人实习的工具。而那个用我实习的人,显然还没有任何技术,不然,怎么会令我有这么大的不适感呢?
我没见过、也没听说过,有人做阑尾炎手术后,会有这样的反应。我是不是太悲催了?
写在题外的话:如果只是呕吐,也就不算什么了。可是,自从手术后开始,我每次感冒,或者身体有其他不适,做过手术的位置,就会很疼,并且伴随着高烧,必须要点滴消炎才行。
这样的现象一直持续了十多年,几乎每年都得有两三次。十多年以后,虽然感冒了以后,不再伴随着高烧了,可还是能感觉到刀口里面的疼痛。直到现在,只要用力按着刀口的位置,里面依然会疼。
最初的那几年,我怀疑是不是手术没做好,里面有粘连的现象,就去医院做了几次毕超,可医生都说,没发现有异常情况。
可这个手术的后遗症,却一直在伴随着我。我写这篇问答的目的,也是想在这里,请教一下哪位大神,有没有人知道我这种状况?究竟是怎么回事呢?如果您知道,请您不吝赐教,先谢谢您了!
7. 发点你拍摄的古镇人文照片看看可以吗?
今年春节是在福州过的。大年初一我们来到了著名的三坊七巷,在鼓楼区繁华闹市的高楼之侧,有一片巷陌纵横、青石铺地的古老街区,这就是被建筑界誉为“明清古建筑博物馆”的福州三坊七巷。三坊七巷地处市中心,经寻问我才知道向西三条街称为“坊”,即衣锦坊、文儒坊、光禄坊;向东的七条称“巷”,自北而南依次为:杨桥巷、郎官巷、塔巷、黄巷、安民巷、宫巷、吉庇巷。这个古老街区很大,我们行色匆匆,走马观花似的碰到那个就进去逛逛,随手也拍了一些照片。
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1. 南京拉手团购,为什么火车站拉客大妈的旅馆30元一晚?
作为一名远洋船员,还记得我第一次下船的时候,由于被中介公司坑骗走了证书,我直接去了武汉的这家公司里面讨要说法,最后证书虽然拿到了,但是赔偿了高额的违约金,在船上一年赚的工资也所剩无几,为了省钱,正准备在武昌火车站坚持一晚上的时候,被热情的大妈关注了,一边帮我拎着行李,一边对我说“孩子,去我们家住宿吧!特别便宜,四十五元钱每个晚上,有热水可以洗澡,有网络可以上网”!
一直在武昌火车站门口的台阶上坐着,确实也比较难受,当时困得厉害,身边有行李也不敢入睡,毕竟价格比较便宜,于是便动摇了,随口问了一句“距离这里远不远,不要耽误我明天早上六点的火车”!大妈立马积极地回答道“孩子,不远不远,我骑着电动车呢,可以带你过去,也省了你的搭车费,出门在外,都不容易”!对于刚刚踏入社会的我来说,一下子感觉到了温暖,大妈关切的语言似乎让我找到了亲人一般,可是后来发生的事,给我的人生上了残酷的一课。本来四十五元钱一晚上的住宿,我整整花了五百多块钱。
永远不要相信天上可以掉馅饼,既然一晚上的住宿费用如此便宜,为什么还要过来拉客人呢?不应该早就人满为患了吗?也怪我当时太单纯了,被大妈甜蜜亲切的语言迷惑了,具体怎么回事呢?我就根据自己的真实经历给大家讲述一下。看我有一丝想要住宿的意愿,大妈穷追不舍,一口一个孩子的叫着,对于长时间待在船上的我来说,内心肯定很温暖!当时就想“反正就几十块钱,就算别骗我也心甘情愿”!于是我答应了大妈,大妈立马帮我拉着行李箱,我跟在她的身后,那种感觉真的就像我妈妈来车站接我回家一样,在火车站的一个角落里,大妈骑着电动车装好行李带着我向旅馆出发。路上还和我拉起了家常,半个小时过去了还没有到达目的地,并且地方越来越偏了,我连忙问答“姨,还有多远才到呀”!大妈也很自然地回答我“前面一拐弯就到了”!就这样又走了半个小时,才真正到达旅社里面。环顾了一下四周,这里好像还一个村子,又好像是一个正在拆迁的民房,附近还有几家旅社呢,门口的液晶显示屏上写着“旅社”两个字,闪烁着微弱的灯光。
其实此刻我内心虽然有所怀疑,但是想得更多的是“怪不得如此便宜,原来周边的环境差呀”!就这样我进去登记办理住宿,没有要我的身份证,就直接把我带到了二楼的一间房子里,门锁和我们农村老家的一样,黄色的铜锁需要用钥匙才能打开,一声“滋啦”的声音我推开了房门,环顾了一下环境,瞬间心凉了,怪不得如此便宜,一台老式大彩电没有遥控器,房间里没有空调,但是有一套已经发霉的电风扇,床单虽然还刚换的,但是已经发霉了,似乎还有一些不明的液体痕迹,床头柜没有柜门,桌面上全部是烟头烫过的痕迹,整个房间在微弱的灯光下显得格外的阴深潮湿,不过既然已经过来了,价格如此便宜,虽然环境很差,但是也比在火车站广场上的台阶舒服,至少可以充电,屋内也确实有无线网络,就这样我简单收拾了一下住下了。
我之所以不害怕,是因为房间不隔音,隔壁似乎有人在打麻将,锁上门之后能听到其他动静,内心还是有安全感的。房间里没有卫生间,于是我便锁上门去二楼角落里的公共卫生间里面洗澡了,洗澡的时候才发现这里好像是民工的宿舍,因为里面居住了很多叔叔级别的男人,当时就心想也许是附近的拆迁队吧!洗漱完毕回到自己的房间,从屋内锁上门不敢关灯,打开手机玩了起来,准备对付一晚上。随着夜色越来越深,隔壁房间里奇怪的声音此起彼伏,让人特别无奈,毕竟孤身一人我也不敢过去讨要说法,只能忍着。大概凌晨一点的时候,有人敲门,我当然不敢开,谁知道这个门经过特殊改造的,即便是从室内锁上,从门外一样可以打开进来。一个陌生的大妈穿着睡衣竟然直接推门进来了,我连忙大声问答“你是干什么吗?没经过我的允许为什么进我的房间”?
大妈先是特别热情,后来却突然变脸了,具体发生什么事了呢?我继续讲述。大妈一直面带微笑,看我发脾气依旧笑呵呵地走到我身边说“帅哥,需要按摩吗”?通过她的眼神,我能明白她具体的意思,连忙拒绝并让她出去。看我态度坚决,她好像也生气了,特别自然地说“按不按就得两百块钱,你拿钱我走人,不耽误你休息”,我瞬间知道怎么回事了,坚决不给,看我一副“初生牛犊不怕虎”的样子,她随手拿出手机叫来了几个叔叔级别的男人,进来就说:我按完摩不付钱,我当时还挣扎了一下说“我报警啦”!其中一个男人笑呵呵地说“你就报吧!报完之后看你能不能出的去”!但是我真的害怕了,心想“算了吧,多一事不如少一事,就把两百块钱给她吧”!就这样大妈拿到钱之后,还笑眯眯地对我说“这就对了嘛”!也就是因为这件事,我瞬间担心了起来,起床收拾行李,准备离开。说不定下半夜又会出现什么事情呢?
就这样我下楼办了退房手续,前台收银的大哥还特意问了我一句“你确定现在就要退房”!我回答道“对的,现在就退”!大哥也特别爽快地给我办理了退房手续。当我拎着行李箱来到门口的时候,一下子惊呆了,这里漆黑一片,甚至连路灯都没有,虽然有一条道路,但是根本不通车,附近也没有任何的交通工具。我当时还自我安慰“可能太晚了,明天早上就有车了,即便没有公共交通工具,小巷子里停了这么多车,肯定有人愿意帮忙的”!就当我拎着行李箱站在旅社门口不知所措的时候,刚刚帮我办理退房手续的大哥出来了,一边抽烟一边对我说“不让你退房你非不听,这大晚上的你去哪搭车呀”!我当时并没有理他,但是一直站在门口挺阴深的,确实有点害怕,我无奈又走了进去,非常抱歉地说“哥,我不退房了,明天早上再走,麻烦你把钥匙给我吧”!
毕竟我住宿的时间还没有到呢,本以为他会把钥匙重新给我,没想到他说了一句“你已经退房了,要想居住,需要重新办理住房手续,房费四十五元”!我当时真的好气,当时心想“你们这家店太黑了,我宁愿去你们旁边的旅社开店也不住你们家了”!但是转头一想,万一别人家比这家还要黑,我不是更麻烦吗?并且这家店我已经交过二百块钱了,不可能再骗我了吧!就这样我又花了四十五块钱住进了原来的那间房子里。经过这么一折腾,我也不敢睡觉了,还好接下里的时间里相安无事,终于熬到了天亮退房去赶火车,本以为一切都结束了,走到门口发现依旧没有车,眼看着时间一分一分的流逝,这个时候也只有坐汽车不耽误赶火车了,旁边刚好有几辆黑车司机,走过去一看其中一个还是昨天堵我门口的男人之一,我简单的问了一下价格,张口就是两百,因为别无选择,我只能搭乘他们的车离开了,坐在返乡的火车上,内心五味杂陈,似乎一下子成长了很多。
通过自己血淋淋的教训,也真正的告诉漂泊在外的游子们,火车站附近宣称“三十元人民币一晚上”的旅社真的不能住!他们大部分都是有套路的,我把大概的套路总结了出来,分享给大家。第一:三十块钱人民币一晚上的旅社,单纯的从价格来看,我们也许就知道是什么样的住宿环境了。一般情况下,这些旅社都在偏僻的地方,要么是拆迁区的拆迁房子,要么是农村自己改造的棚户房。对于他们来说,反正闲着也是闲着,还不如拉客赚点钱呢!不管是旅社里面的基础设施,还是旅社里面的环境都是不堪入目的。说实话住这样的房子还真的不如在火车站广场上待着舒服,
第二:火车站附近大妈宣称的廉价旅社,很大一部分都地处偏远,本以为她带你过去能省下一部分路费,实际上搭车根本就找不到这个地方。再加上里面鱼龙混杂,不管是周围环境,还是社会治安都是特别没有保障的。真的出什么事,估计警察都不一定找到地方。在这种环境下真的不如在火车站广场待着踏实,毕竟太没有安全感了!去的时候有人免费带过去,等你回来的时候可就要靠自己搭车了,黑车司机和旅店老板都是一伙的,不赚你的住宿费,他们可以间接的赚你车费呀!
第三:很多人也许好奇,为什么这些廉价的旅社老板喜欢在火车站,汽车站等地方拉人呢!需要住宿的群体太多了,为什么非得准对旅客呢?就是因为旅客对时间的要求很严,只要这样黑车才能赚到钱。并且旅客都是外地人,虽然知道被骗了,毕竟金额不大,也不敢声张。另外除了赚取车费外,高额的餐饮费,高额的饮料泡面费也是他们的套路之一,甚至有些旅社会说你损坏房间里面的物品,也会让你赔偿的。所以这种廉价旅社真的不要去住,不经意间套路就来了。
吃一堑长一智!通过这件事也让我明白了一句话“害人之心不可有,防人之心不可无”!出门在外,一定要多一个心眼。不管是住宿还是其他需求,远远便宜市场价格的东西肯定有问题。你们觉得呢?欢迎大家在下方留言,我们一起探讨。
2. 售楼处买房子可以议价吗?
售楼处当然是可以谈价钱的!
不过里面门道挺多,也不可能像到菜场买菜一样讨价还价,说得严重一点,就是买卖双方的一场心理博弈。
当然,针对那些千人、万人抢的热门楼盘,而你又非买不可,那就没门了,乖乖掏钱吧,价格开发商说了算,能买到就不错了。因此,这里只讨论普众性的楼盘,只有这种楼盘,才有谈判余地。
作为购买方,往往刚去售楼处时,会处于心理劣势,因为有期待,更有未知,若想要买到满意价位的房子,不仅要知道现场双方心理和谈判技巧,还要踩准时间节点。
归纳起来就是什么时候去谈,怎么谈?
一、什么时候去谈,胜算更高?并不是任何时候,都是谈判的好时机,不同时候去谈,最终的结果往往天差地别。
因为楼盘有自身的销售节奏和周期,会受到整个房产大势的影响,会受到工程进度的影响,还会受到资金链的影响等,选对了时机,谈判就事半功倍了。
那么,应该选哪些时机呢?
1、首次看盘时,千万不要谈。
大多置业顾问都鬼精鬼精的,在给你介绍楼盘的时候,会察言观色,一圈介绍下来,基本能摸清你的大致意向和需求。
这个时候,你跟他纠结房价问题,他会用准备好的十套说辞,让你明白你看中的房子,价格已降无可降,最多就是一个统一的折扣,弄得你一点脾气也没有为止。
因此,首次去看盘,要绝对超脱,了解自己该了解的信息,顺便说一句价格有点贵就行了,因为置业顾问也知道,你不可能一次就定下来的。
2、交订金的时候,不要谈。
注意,是交订金,不是定金,前者是可以退的,后者没法退。
经过几次拉锯后,项目要开盘交订金了(不管第几次开盘都一样),一般这个时候,开发商为了开盘火爆大卖,都会有优惠政策,比如存5000抵2万等,既然你喜欢这个楼盘,交了就是。
而且开发商也不会很明确楼盘的价格,最多告诉你一个价格区间,还会跟你说不同楼层和位置,价格相差很大之类的,你听听就行了,这个时候,也谈不出子丑寅卯来。
3、开盘选房时,也不要谈。
一般这个时候,楼盘当次开的所有楼栋,所有户型的价格已经出来了,选就是了,最好不要选最优的楼层,因为这种楼层的房子,很受欢迎,价格不好谈,选择次好的吧!
这个时候,开发商会告诉你你选择的房子的价格,有些还要你再缴纳一定比例的订金,一般不会现场签约,交了就是,反正肯定是要买的,但最好要仔细看看订金协议,别被搞成了不能退的定金。
4、第一次来电让你签约的时候,不要去!
你可以找到很多很多的理由,委婉拒绝前往,比如感觉价格太贵,某某竞争楼盘价格要比他们低;或者有重要事情不赶巧;或者选的户型不满意,家人要在商量商量;或者首付款还要再过段时间才能到位等等。
因为置业顾问会再次来电的!
现在最着急的就是他们了,如果客户不能签约的话,他们的提成就没了,还会影响项目的口碑,一旦出现大面积退房,还会影响后面的销售,所以,接下来,各种逼定手法会层出不穷,会经常跟你打电话报到!
他们会制造紧张气氛,会吓唬你再不签约,你选的房子就要被人拿走了,或者拿各种赠品来诱惑你。
这感觉就像是谈恋爱,你是女方代表,那必须得拿着,矜持着,最后才能咬他一口。
至少要等对方来过3次以上的电话后,再看看楼盘的实际情况,和签约情况,再到售楼处和他们谈价钱。当然,这还都是基于你非常想买这个楼盘房子的前提下,否则,能凉多久就凉多久。
5、经过多次电话沟通,一般半个月之后,在约定时间前,可以去谈判了。
最好时间能选在月底前,因为置业顾问每月都有考核的,为了冲击本月的业绩,往往都会让利更多,以求签约成功!
当然,如果恰好能够在年底,就更好了,连公司上层都需要冲击业绩。
二、到售楼处后,价钱怎么谈?经过前面选择时间的铺垫后,跟置业顾问确定好时间,最好仅限夫妻二人去谈,一个主谈,另一个只配合,少说话。
【那么,谈判有什么方式呢?】
其实挺简单的,要充分了解对方的心理,在之前多次电话沟通后,基本上已经能了解置业顾问在想什么了。无非两点:
A、希望当天就能签约,你们能过来,说明签的可能性很高;
B、戒备心不重,心情愉快,想着最多多送你们一些礼品赠品,就可以拿下你们了。
【应对这样的情况,谈的时候有以下几种策略以供参考】
1、直接否定策略。
A
就是在一阵寒暄后,直接告诉置业顾问,这个房子不要了,价格太高,超出预算,某某竞争楼盘的一套房子,可能恰好符合预算。
这下置业顾问的心会被一下吊起来,完全打乱了他的节奏,为了留住你们,估计首先就会把他自己拥有的折扣权限给你们,一般可以下降个1-2%,而且会不断说竞争楼盘哪里哪里不好,一分钱一分货之类的。
B
这个时候,可千万别松口,只是说,跟自己的心理价位还有差距,并表示另外那个楼盘实地去看过,也挺好的,甚至可以例举几个优点等等,然后等置业顾问的反应。
因为在前期选好了谈判的这个时机,你现在处于主动的位置,置业顾问会很被动,这个时候,让他想办法,你不必多说什么。
一般为了冲业绩,提高签约率,他会请示上级主管,上级主管经验丰富,知道你们意向是有的,否则不会来,无非要个低折扣,于是,一般这种情况下,会在给你们在他权限内让1-2%,还会告诉你们不可张扬,因为很多客户是没有这个优惠的。
C
这个时候,如果自己觉得价位合适了,就鸣锣收兵吧,如果心黑一点,再次摆出绝不签约的态势来,也许有机会把你们叫到主管营销的总监室,总监若在意这次签约的话,或许还能再拿下1-2%的折扣,不过这就有点风险了,要看楼盘的好买程度。
以上是一种最有效的策略,也是最快的。
2、虚晃一枪策略。
A
就是你在跟置业顾问,确定最终价格的时候,说你的一位好友,前几天签约了,拿到了一个很低的折扣,你可以说一个你期望的折扣,比如3-5%之间。
置业顾问之间的客源是不会交流的,互相不知道,也不允许打听。
你的置业顾问听了这个话,一来无法求证,二来这种低折扣只有领导层才会有,他想当然的会认为,你的朋友是可能直接找到领导层拿下来的。
B
所以他会问你,你朋友叫什么,你可以直接告诉他,你朋友让你保密的,说是你们让他必须保密,他就没辙了。
一般这个时候,置业顾问肯定是要请示上级,也明白你是希望拿到同样的折扣。
主管要是精明一点的,会告诉你不可能有这么低的折扣,想套套你是不是编的,你只需要咬死了,坚持住,她就会妥协。因为他也不能肯定是不是总监放出去的折扣。
如果他们渴求业绩的话,基本上在请示总监后,你就能拿到想要的折扣。
3、明修栈道,暗渡陈仓
一般楼盘开盘后,大部分好一点的楼层和户型都会被预订,因此,你可以借口所选户型不理想,要重新选户型,比如楼层太低,光照不好,或户型结构全家研究后,不太合理,或者风水上的原因。
然后,指出希望选哪个楼层的哪套户型,一般这种好的户型肯定没有了,这样你就更有了谈价的空间。
要让你勉强接受,就必须要让利,一般这种方式,也可以拿到一个好价格,也是一种以退为进的策略。
4、借力打力策略。
用这种房式的话,首先要知道这个楼盘有没有在找渠道做销售,因为很多非热门楼盘,为了尽快去化,会找中介来扩展客户,然后给中介佣金,并且中介带来的客户,有相当的折扣力度。
目前大多楼盘都有,因此,稍微了解一下就会知道,比如上房天下、安居客等网站上了解,他们有没有这个项目的看房团之类的。
如果楼盘有在做渠道,那接下来就好办了。
你就告诉置业顾问,之前某一天有人打电话给你,说是但在他那里买,可以拿到很低的折扣,随便胡诌一个心理折扣即可,还说好多人已经在他那里以这个折扣买了,你也想要这个折扣。
这样一来,置业顾问和主管根本搞不清楚是哪个渠道,也难以查证,因此,很大几率你可以拿到你期望的折扣。
如果以上这四种策略,你都做不来,或者担心弄巧成拙,那就只好现场请求,软磨硬泡了,不过本来占据主动的你,就会变为被动,置业顾问会有好多说辞来证明,你现在的这套房子多抢手,价格很难降下来了,当然,为求签约成功,他最后一般会给你他权限内的折扣,再多肯定就没有了。
三、小结到售楼处买房子当然是可以谈判的!跟买所有的东西一样,有其必然的市场规律。
若要追求最佳性价比,购房就是一场斗智斗勇的拉锯战,比的是耐心,比的是谁更有底气,就跟打一场战,或谈一场艰难的恋爱一样,有时候也挺有趣的。
不过大多数人,不了解内情,既想买得便宜,但又怕吃亏,作为人生中最大一笔开销,总是会很纠结。
A
一般来说,买房子谈价格,时机选择非常重要,这直接决定谈判的成色和结果,有时候,开发商受制于资金的压力,或市场的形势,也是很脆弱的,你一旦找准了时机,他们往往就会很被动。
销售节奏,也是决定不同时机的参考要素,开盘前的宣传蓄客、排卡、开盘、签约、第二次开盘、签约等,都是不同的时机。而谈价钱最好的时机是签约前最后时刻,这是开发商最脆弱的时候。
B
谈判的策略非常关键,有时候策略执行起来非常简单,只要你掌握了对方急于签约的心理,毕竟你这个出钱的才是大爷。
上面提出的四种方法,可根据实际情况,灵活运用,每个楼盘情况不一样,销售情况也不一样,要有针对性的做。如果是在难以把握,那就出于本心,真诚的和置业顾问洽谈,一般都能拿到他权限内的折扣的。
愿所有购房者,都能谈出一个满意的价格!
3. 南京降温最新搞笑段子?
搞笑段子如下:
南京最近大降温,把棉被写进短信里,把保暖衣写进短信里,把帽子写进短信里,把手套写进短信里,把所有温暖祝福写进短信里,只愿在这渐冷的季节里,你的生活多一些温暖。天气变冷,愿你注意身体,温馨快乐度秋冬!
4. 你和你同事发生过什么难忘的事?
我有个女同事很嚣张,男同事经常被她训哭,最后她败在了我这个“老实人”手上,被辞退了。
当时真是大快人心,同事们欢呼雀跃,就感觉压在身上的大石头给搬走了似的。
说实话我其实也有点怕她,她这个人狡辩,反应能力特别强,若要说当面吵架我真是逊色太多,我采取的方针是以退为进,让她独自去嘣哒,我在一边看热闹。
最开始她是我厂里的一名普工,要辞职那天结工资的时候,跟老板娘的爸爸吹牛,说自己以前在广东是做过厂长的人,老师伯一听,这可不是个大人才吗?可不能就这样让她走,最后在老板娘面前美言几句,她就留下来成了一名车间管理。 把厂来那老油条管理给开除了。
办事能力其实也一般,但是不知怎么的,在员工面前就是很有威信,她说东员工不敢说西,她的方针就是把自己当领导,员工要对她唯命是从。
讨好巴结的,就给她们好处, 老实巴交,只会干活的,她就让她们穿小鞋。
于是车间里就分成了两派,一伙是她的“狗腿子”,另一伙是“老实人”。
打工的人每天从早忙到晚,说实话已经够累了,还要花心思去搞这些事,真是太为难这些人了。 她很乐于享受员工对她的拥戴,很陶醉。
在老板娘面前能说会道,又会打小报告,开始老板娘觉得她真是很负责任,以前那些管理可从不会这样,站在她这一边。
我的工作岗位是跟单,她是车间管理,按理她应该听从我的安排和指挥,哪款急要就先做哪个。
但是她总是不把我放在眼里,明明听见了装着不知道,客户再急,她也无所谓,她就喜欢别人求着她。
货交不出来,她又喜欢推卸责任,天天告我的状,我在公司人缘还不错,对我的为人品老板娘是信得过的。
但她总是一而再去说我的坏话,最后还说自己太累了,要请假。
老板娘对她也是忍无可忍了,就顺水推舟,那我明天干脆给你结工资,你回家好好休息吧!
然后我就顺利接替了她的岗位,走了她还不甘心,发动她的“狗腿子”员工闹罢工,好在“老实人”极力拥护我,最后“狗腿子”们见大势已去,只能明哲保身。
当然我也不会她们一般见识,我只管一视同仁,对待每个人都尽量一样,也不和她们走得太近。我不需要她们去讨好,巴结我,大家都是打工的,谁也不比谁高级些。
我怀孕那年,那个女人得到消息,又还想回来发了条信息给老板娘,但被当成了一个笑话。
人呀不要太把自己当一回事,摆正自己的位置,那点所谓的权,和势,真的其实特别可笑。
5. 你们有哪些巨尴尬的情节?
我还行,他尴尬的不行!
惯偷自小习武,南京火车站自封"拳王",为躲追捕飞檐走壁:民警笑了!
影视剧中,当问到为什么习武的时候,总会有台词说“为了路见不平拔刀相助”,要不就是“报仇”。但是8月26日,却有一则新闻引起人们的注意。原因是当事人从小习武,长大后在火车站做小偷。还自封为“站台拳王”,听着不错,但是面对警方的追捕,他一个飞檐走壁瞬间尴尬了。到底怎么回事呢?
原来当事人马某常年在南京火车站“蹲守”,由于从小习武,在朋友圈还号称自己是“站台拳王”。由于被人举报,本月20日下午13点多,马某和情人薛某进入南京火车站的时候,便衣警察开始行动。
当地派出所的民警跟上嫌疑人,密切跟踪二人。二人登上了一趟长途车,锁定了一位带有腰包的乘客座位下手目标。
当马某盗窃了失主的钱包后迅速分头下车。当地警方立即开始抓捕行动,结果人赃俱获。薛某被很容易就抓获了,但是马某却有点难度。
凭借从小学武的优势,马某企图开速度甩开民警。
面对3米高的地下通道护栏,腾空跃起,一个飞檐走壁,结果很尴尬:摔落地上,满脸是血。民警笑了,马某此时只有束手就擒了!
民警当即在马某身上搜到了刚偷盗的5900元现金。目前此案还在进一步的调查中。
看完新闻后,相信网友和我都一样对此哈哈大笑。从小习武当惯偷?本事没用到正道上。况且一个飞檐走壁后还这个结局!虽然犯罪人极度嚣张,但是结局还是让人很舒适。最后也建议大家安安分分赚钱养家,犯罪等不好的事情别做,天网恢恢疏而不漏,总会被逮到的!
今日话题:你认为如此嚣张的嫌疑人这个结局怎么样呢?
关注:悦享新社会
6. 住院期间你遇到过哪些尴尬事?
十八岁的小伙子,身上没有一片布,被一群女生围观,该有多尴尬啊!
三十多年前,在我十八岁那年的一天夜里,下腹部忽然疼痛难忍,并且伴有高烧。第二天一早,就赶紧去了医院。医生诊断以后,确诊为阑尾炎,需要立即手术。
确诊以后,医生给我打了一针安痛定。然后父亲让我坐在走廊的椅子上,便去办住院手续。办好手续已经九点多了。这时候我也总算是退烧了,腹部也不那么疼了。
我刚到病床躺下,打算休息一会,一个护士来通知我说,十点要给我手术,让我准备一下。
我怀着忐忑不安的心情,躺在那里等待着时间的到来。我从记事的时候起,也没生过大病,从没住过院。真的有些紧张,不知道等会儿的手术,会是什么样子。
十点还不到,一个护士过来说:“你自己能走吧?能走就和我去手术室吧。”
我和那个护士进到手术室,那个护士指着门口一间很小的更衣室说:“在这里把衣服都脱了,然后再进来。”
她说完拉开一道门进去了。从她拉开的门,我看到里面才是真正的手术室,在一个手术台旁边,还有两个护士在忙碌着。
我进入那间更衣室,把衣服脱下来,只剩下一条内裤,心想:“这样应该就行了吧。”
我出去拉开手术室的门,刚要往里走,刚才带我来的护士看见了说:“你先别进来,让你都脱了,怎么内裤没脱呢?”
“啊!”我吃了一惊,内裤也得脱下来吗?我退了回来,在更衣间里犹豫了好一会儿。真的不好意思,这多难为情啊!可是,又不能不脱,最后,只好一咬牙,脱下了内裤。
我拉开手术室的门,也不敢抬头看,双手捂着令我害羞的地方,走了进去。
“到这儿来。”一个女生的声音传了过来来。我抬头看了一眼,天呐!手术台旁边,竟然有七八个护士打扮的女生站在那里,都在看着我,有两个人护士,还用手捂住了眼睛。
我更紧张了,尴尬得不行,可也只能硬着头皮走过去。到了手术台旁边,一个护士又说:“躺上去吧。”
我红着脸,也不敢抬头看,腾出一只手来,扶着手术台躺到了上面,然后又赶紧把双手捂在了那个地方。
我闭着眼睛躺在那里,忽然感觉有人在我身边操作了一下,我感觉眼前暗了下来,慢慢睁开了眼睛,才发现我的头部被罩住,看不到外面的情形了。
脸部有了遮挡,我终于不再那么紧张、尴尬。我这时候才能感觉到、听到附近的声音。我听见外面的护士们正嘁嘁喳喳地谈论什么,不时还有“嘻嘻”的笑声。
尼玛的,一定是把我当做怪物参观呢,我立即觉得无地自容,脸上火辣辣的,好在她们此刻也看不见我的脸。
“把手拿开。”我的手臂被拍了一下,一个女生的声音传来。我还在犹豫,有人忽然把我的手拉向两边。我完全暴露出来,周围又传来“嘻嘻”的笑声。
这时,我又听见有人走过来。“高主任”。“高主任。”我附近的护士和来的人打着招呼。我知道,这是外科的高主任,医术很高的。难道今天是她来给我做手术吗?那可太好了!
高主任到床边站下后,说了一句:“开始吧。”
我立刻感觉到周围的人开始动了起来。一个人给我备了皮,又有人给我扎了一针。然后又听见高主任说:“你们都靠近一点,离那么远干嘛?这有什么可害羞的。既然你们选择了这一行,就要记住,患者在我们医护人员眼中,是没有性别之分的。既然来实习了,就要把握任何的机会,好好的学习。”
高主任话音一落,我立刻感觉周围的人都在向我靠近。我此刻也豁出去了,爱咋咋地吧。
高主任又说道:“XXX,你来主刀。”(我忘记名字了)
“我?我能行吗?”一个女人迟疑着说道。
“放心吧,不是有我在吗。”高主任给她打着气。
紧接着,高主任给在场的人又讲解了一些手术的注意事项,让她们一定要仔细观看手术流程。
我只是感觉有人在我的腹部操作着,没感觉到疼痛。过了一会儿后,只听高主任说:“看到了吧?这就是阑尾,炎症很严重,已经化脓了,再严重一点就要穿孔了。割吧,在这个位置。”
忽然,我感觉我的胃,似乎在被人向下拉扯着,很难受。我感觉有些紧张,全部注意力都集中在我的胃部,再没有注意她们说什么。
我努力忍受着胃部的不适,我不知道别人做阑尾炎手术是不是也这样,但我是真的感觉有人在向下拉扯我的胃。直到手术结束,我的胃还有被拉扯的感觉。
手术用了五十分钟,回到病床上后,父亲把我的衣服拿回来,让我穿上了裤子。稍微一折腾,我感觉胃里特别难受,马上就要吐出来了。
我翻身下了床,想要去厕所,可胃里的东西一下子涌了出来。我一张嘴,吐出来的东西喷出去好远,就听见一声尖叫:“哎呀妈呀!”
我面前三步远的地方,站着一个护士,两手张开,看着自己身上,一脸的惊恐。我吐出来的那一口呕吐物,几乎全都喷在了她的身上。
我弯着腰,一只手按着手术的刀口,尴尬地看着那个护士,嘴里刚说出三个字:“对不起!”胃里就又搅和起来,我急忙往厕所走,可还没走几步,又“哇”的一口吐了出来。
我不知吐了多少次,最后什么都吐不出来了,只是张着嘴干呕。虽然医生给我打了止吐针,我觉得也没起什么作用,一直持续了两个多小时,才渐渐平复下来。
我极其虚弱地躺在病床上,回想着自己的手术过程。很显然,我是被当做了小白鼠,不仅被参观,还成为了别人实习的工具。而那个用我实习的人,显然还没有任何技术,不然,怎么会令我有这么大的不适感呢?
我没见过、也没听说过,有人做阑尾炎手术后,会有这样的反应。我是不是太悲催了?
写在题外的话:如果只是呕吐,也就不算什么了。可是,自从手术后开始,我每次感冒,或者身体有其他不适,做过手术的位置,就会很疼,并且伴随着高烧,必须要点滴消炎才行。
这样的现象一直持续了十多年,几乎每年都得有两三次。十多年以后,虽然感冒了以后,不再伴随着高烧了,可还是能感觉到刀口里面的疼痛。直到现在,只要用力按着刀口的位置,里面依然会疼。
最初的那几年,我怀疑是不是手术没做好,里面有粘连的现象,就去医院做了几次毕超,可医生都说,没发现有异常情况。
可这个手术的后遗症,却一直在伴随着我。我写这篇问答的目的,也是想在这里,请教一下哪位大神,有没有人知道我这种状况?究竟是怎么回事呢?如果您知道,请您不吝赐教,先谢谢您了!
7. 发点你拍摄的古镇人文照片看看可以吗?
今年春节是在福州过的。大年初一我们来到了著名的三坊七巷,在鼓楼区繁华闹市的高楼之侧,有一片巷陌纵横、青石铺地的古老街区,这就是被建筑界誉为“明清古建筑博物馆”的福州三坊七巷。三坊七巷地处市中心,经寻问我才知道向西三条街称为“坊”,即衣锦坊、文儒坊、光禄坊;向东的七条称“巷”,自北而南依次为:杨桥巷、郎官巷、塔巷、黄巷、安民巷、宫巷、吉庇巷。这个古老街区很大,我们行色匆匆,走马观花似的碰到那个就进去逛逛,随手也拍了一些照片。
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